서울 강남구 대치동의 대표 아파트, 은마아파트가 드디어
49층 초고층 아파트로 재건축된다는 소식!
공공분양 도입부터 향후 일정까지, 궁금한 모든 내용을 쉽게 정리했어요
✅ 목차
- 은마아파트, 왜 재건축되나요?
- 어떤 모습으로 변하나요?
- 공공분양과 임대, 달라지는 분양 방식
- 주민을 위한 생활 인프라 확충
- 부동산 시장 반응은 어떨까?
- 앞으로의 일정은?
- 은마 재건축, 기대와 주의점
- 마무리 및 키워드 정리
은마아파트, 왜 재건축되나요?
은마아파트는 1979년 준공된 강남의 대표적인 노후 아파트입니다.
총 4424가구로 구성되어 있으며, 40년이 넘는 세월 동안 강남의
부동산 시세를 견인해온 '랜드마크' 역할을 해왔죠.
하지만 오래된 건축 구조, 주차 공간 부족, 층간소음 문제, 안전성 미비 등
다양한 문제로 재건축 필요성이 꾸준히 제기되어 왔습니다.
2026년 정비사업 통합 심의를 시작으로 본격적인 재건축이 가시화되며,
강남의 새로운 랜드마크로 탈바꿈할 계획이에요! 🙌
어떤 모습으로 변하나요?
은마아파트는 현재 49층까지 가능한 초고층 아파트로 개발됩니다.
미니 신도시급 단지로 총 5893가구로 확대되며, 용적률은 33%까지 적용될 예정입니다.
🛠️ 주요 재건축 계획 요약
구분 기존 재건축 후
| 가구 수 | 4424가구 | 5893가구 |
| 최고 층수 | 13층 | 49층 |
| 용적률 | 약 210% | 300% 이상 적용 예정 |
| 준공 연도 | 1979년 | 목표: 2030년 입주 |
초고층 단지가 들어서며, 서울 도심의 스카이라인도
완전히 새롭게 바뀔 것으로 기대되고 있어요 😊
공공분양과 임대, 달라지는 분양 방식
이번 은마아파트 재건축에서는 ‘공공분양’이 처음으로 도입됩니다.
대치역·학여울역 반경 250m 안에 위치한 덕분에 '역세권 특례 제도'가 적용되어,
공공주택 1090가구가 포함될 예정이에요.
🏠 공공주택 구성
총 공공주택 가구 수 공공분양 공공임대
| 1090가구 | 182가구 | 908가구 |
공공분양은 중산층도 안정적으로 청약할 수 있는 점에서 의미가 크며,
임대주택 비율도 상당해 사회적 균형까지 고려한 설계죠.
주민을 위한 생활 인프라 확충
주민 복지도 놓치지 않았습니다!
다음과 같은 주민 편의시설도 함께 조성될 예정이에요.
📌 예정된 주민 편의시설
- 공영주차장 (2곳, 총 400대 규모)
- 개방형 도서관 (학원가 학생을 위한 학습 특화 공간)
- 대형 공원 2곳
- 침수 방지를 위한 4만㎥ 저류조 설치
이러한 인프라 확충은 단지의 안전성뿐 아니라 거주 편의성도 크게 향상시키겠죠!
부동산 시장 반응은 어떨까?
재건축 소식 이후, 은마아파트 시세는 이미 급등했어요.
전용 84㎡ 기준으로 2024년 초 28억 원이었던 매물이 최근 42억 원까지 상승했다고 해요 💸
📈 시세 변화 흐름
연도 전용 84㎡ 평균 시세
| 2022년 | 약 25억 원 |
| 2023년 | 약 28억 원 |
| 2024년 | 약 35억 원 |
| 2025년 (현재) | 약 42억 원 |
주민들 사이에서는 “이제는 팔지 말고 기다리자”는 기대감이 커지고 있고,
이로 인해 매물 잠김 현상도 나타나고 있어요.
앞으로의 일정은?
은마아파트 재건축은 다음과 같은 일정을 따릅니다.
빠르면 2030년 입주가 가능할 것으로 예상되고 있어요.
📅 예상 일정 정리
단계 내용 시기
| 1단계 | 정비사업 통합 심의 | 2026년 예정 |
| 2단계 | 사업시행 인가 | 2027년 예상 |
| 3단계 | 관리처분 인가 | 2028년 예상 |
| 4단계 | 착공 및 공사 시작 | 2029년 |
| 5단계 | 입주 개시 | 2030년 목표 |
물론, 행정 절차나 조합 내부 논의에 따라 시기가 변동될 수 있지만,
이미 확정된 방향성 덕분에 시장은 매우 긍정적으로 보고 있어요.
은마 재건축, 기대와 주의점
은마아파트는 강남권 중심 입지, 풍부한 인프라,
높은 교육열 등으로 인해 재건축 시 가치 상승 여지가 큽니다.
하지만 다음과 같은 부분도 고려해야 해요.
📌 기대 포인트
- 강남권 마지막 대형 재건축 단지
- 초고층, 최신 설계로 미래지향적 가치
- 공공분양 및 공공임대로 사회적 균형 추구
- 인프라 개선으로 거주 만족도 상승
⚠️ 주의할 점
- 사업 지연 가능성 (조합 내 이견, 정책 변화 등)
- 시세 과열로 인한 투자 리스크
- 공공주택 비중에 따른 가치 희석 우려
- 향후 강남 재건축 정책 방향에 따른 영향
마무리하며
은마아파트의 재건축은 단순한 아파트 리모델링이 아니라,
강남 대치동 도시 구조 자체를 바꾸는 초대형 프로젝트예요.
입지, 교육, 교통, 생활환경 모두에서 최고 수준의 입지를 자랑하는 만큼,
재건축 후 가치도 매우 클 것으로 전망됩니다.
앞으로 사업이 차질 없이 진행되어,
2030년 새로운 ‘은마타운’이 탄생하길 기대해봅니다!