❗ 전세사기란 무엇인가요?
전세사기란 전세 계약 과정에서 임차인이 보증금을 온전히 돌려받지 못하게 되는 사기 범죄를 의미해요.
최근에는 깡통전세, 무자본 갭투자, 신탁 사기 등 수법이 다양화되고 있고, 사회 초년생과 청년층 피해자가 특히 많아요.
국토교통부에 따르면, 2024년 한 해에만 전세사기 피해 접수 건수는 9,800건 이상으로 집계됐습니다.
🔍 전세사기 주요 유형 한눈에 보기
전세사기 유형은 여러 가지가 있는데요,
대표적인 유형은 다음과 같아요.
1. 깡통전세
집값보다 전세보증금이 높은 구조.
👉 집이 경매로 넘어가도 보증금 전액을 돌려받기 어려워요.
2. 신탁등기 사기
소유권이 신탁사에 있는데, 이를 숨기고 집주인이 계약을 진행.
👉 실제 소유자가 아님에도 불구하고 전세금 수령 → 사기 성립.
3. 전입신고·확정일자 선순위 무시
다른 임차인이 이미 선순위인데 이를 알리지 않고 계약 체결.
👉 후순위로 밀려 보증금 회수 불가.
4. 위장 임대인 사기
명의자와 계약자가 달라 실제 권리가 없음.
👉 등기부등본 위조 등도 포함됨.
🛠️ 전세사기를 당했을 때 대처법
사기를 당했을 때 가장 중요한 건 신속하게 대응하는 거예요.
단계별로 보면 아래와 같습니다.
✅ 1단계: 사실 확인
- 등기부등본 열람 → 집 소유주, 근저당, 신탁 여부 확인
- 전입신고 + 확정일자 확보 여부 파악
- 사기 가능성 있는 정황을 문서로 기록
✅ 2단계: 경찰 신고
- 112 또는 관할 경찰서에 즉시 고소 접수
- **사기죄(형법 제347조)**로 고소 가능
- 계약서, 문자 내역, 통장 이체 내역 등 증거자료 필수 제출
✅ 3단계: 법적 절차 진행
- 임차권 등기명령 신청: 퇴거 전에도 임차인 권리 보전 가능
- 소송 제기(민사+형사 병행): 손해배상, 보증금 반환 등 청구
✅ 4단계: 보증보험 신청 여부 확인
- HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증 등
- 가입 여부에 따라 최대 100% 보증금 환수 가능
🏛️ 정부 지원제도와 보상 방안
정부는 전세사기 피해자를 위한 다양한 제도적 장치를 마련하고 있어요.
🟢 전세사기 특별법 (2023년 시행)
- 피해자에게 LH 공공임대 우선 입주 기회 제공
- 피해 보증금 일부 선지급 후 국가가 채권 회수
- 보증보험 미가입자도 지원 대상 가능
🟢 전세사기 피해자 긴급대출 제도
- 긴급 생계비, 임대차 이사비 등 최대 1,000만원 대출 지원
🟢 법률지원단 운영
- 대한법률구조공단, 서울시 전세피해지원센터 등
- 무료 법률상담 및 소송 지원
⚖️ 가해자에 대한 실제 처벌 수위
전세사기는 명백한 사기 범죄이며,
형법상 엄중한 처벌이 적용됩니다.
📌 관련 법 조항
- 형법 제347조(사기죄): 10년 이하의 징역 또는 2,000만원 이하 벌금
- 특정경제범죄 가중처벌법: 5억원 이상 피해 시 → 무기징역까지 가능
- 부동산실명법 위반, 공인중개사법 위반 등 병과 가능
📍 실제 판례 사례
- 2024년, ‘빌라왕’ 사건: 보증금 400억 이상 편취한 임대인 → 징역 20년 선고
- 2023년, 허위임대인 일당: 신탁 사기 조직 → 징역 12~15년, 추징금 27억 부과
- 2022년, 갭투자 악용 사례: 고의적 채무 회피 → 민형사 동시 판결
👉 전세사기 범죄는 단순 실수가 아니라 조직적, 반복적 사기로 판단될 경우
강력한 처벌이 내려지는 추세예요.
📋 전세사기 예방을 위한 체크리스트
사전에 막을 수 있다면, 가장 좋은 대응이겠죠?
✅ 전세 계약 전 필수 확인 사항
- 등기부등본 열람 (매도인·근저당·신탁 여부 확인)
- 전세보증보험 가입 가능 여부 확인
- 인근 시세와 전세가 비교 (시세보다 너무 높거나 낮으면 의심)
- 확정일자 + 전입신고는 입주 당일 바로 처리하기
- 공인중개사 등록 여부 및 책임 보험 확인
- 보증금 일부를 입금하기 전에 계약서 꼼꼼히 검토
📌 전세사기 피해자 실제 사례
🎯 사례 1. ‘허위 집주인과 계약 후 1억 손해’
청년 A씨는 신축 빌라 전세계약 후 전입신고를 마쳤지만, 알고 보니 집주인은 허위 명의자.
현재 보증금 전액 날리고, 가해자는 도피 중.
🎯 사례 2. ‘경매로 날아간 전세보증금’
30대 부부가 갭투자자가 보유한 아파트에 전세로 입주했지만,
근저당 설정 순위 때문에 보증금 대부분을 돌려받지 못함.
📝 정리 및 마무리
✔️ 전세사기는 단순한 실수가 아닌 명백한 범죄 행위입니다.
✔️ 피해를 입었다면 신속한 법적 대응 + 정부 지원제도 활용이 핵심입니다.
✔️ 전세 계약 전에는 반드시 법적·재무적 요소를 꼼꼼히 검토해야 합니다.
✔️ 정부와 법원은 가해자에 대해 강력한 처벌을 집행 중이며,
피해자 보호 제도도 점점 확대되고 있어요.
📌 전세사기, 나와는 상관없는 일이라 생각하셨다면 꼭 다시 한 번 확인해보세요!
피해는 생각보다 가까이 있을 수 있거든요.