최근 전세사기 피해 규모가 역대 최고치를 기록하며 사회적 파장이 커지고 있습니다.
정부 조사에 따르면 2025년 5월 말 기준 전세사기 피해자 수는
누적 3만400명으로 집계됐고, 이 중 무려 75.1%가 20~30대 청년층으로 밝혀졌습니다.
한창 사회에 첫발을 내딛는 세대가 왜 이렇게 전세사기에 집중적으로 노출된 걸까요?
이번 글에서는 전세사기 피해 현황, 피해 유형, 연령대 분석, 주택 유형, 지역별 특성,
미회수 보증금 규모까지 디테일하게 정리해드립니다. 👇
전세사기 피해 실태 요약 정리!
구분 내용
| 피해자 수 | 30,400명 (2025년 5월 말 기준) |
| 연령대 분포 | 20~30대 청년층 75.1% |
| 주요 지역 | 서울(8,334명), 경기(6,657명), 대전(3,569명), 인천(3,341명), 부산(3,328명) |
| 피해 주택 유형 | 다세대(30.3%), 오피스텔(20.8%), 다가구(17.8%), 아파트(14.2%) |
| 피해금액 | 평균 보증금 1억 3,000만 원, 미회수액 평균 7,000만 원 |
| 회수율 | 평균 회수율 46.7% (경·공매 등 포함) |
왜 청년층이 집중 피해를 입었을까?
전세사기 피해자 중 75.1%가 20~30대 청년층이라는 통계는 충격적이죠.
가장 큰 이유는 첫 주거 선택 시 정보와 경험이 부족해
사기 유형을 인지하지 못했다는 점이에요. 😢
특히 아래와 같은 요인이 복합적으로 작용했습니다.
- 자금이 부족해 보증금 낮은 주택을 선호
- 부동산 지식 부족
- 갭투자·지분 쪼개기 등 복잡한 구조 이해 어려움
- 직장과 가까운 수도권, 역세권 원룸 선호
피해자 연령별 분포 📊
연령대 비율
| 30대 | 49.28% |
| 20대 | 25.83% |
| 40대 | 13.95% |
| 기타 | 10.94% |
30대가 전체의 절반 가까이를 차지하고,
20대까지 포함하면 전체 피해자의 약 75% 이상이 청년층이에요.
이들은 사회 초년생이거나 자산이 적은 계층으로,
상대적으로 임대차 시장의 정보 비대칭에 취약합니다.
피해 발생 지역은 어디가 많았을까?
서울과 경기, 인천 등 수도권 지역에 피해가 집중됐어요.
이 지역은 전세 수요가 많고,
허위 매물과 갭투자형 사기 수법이 활발히 이뤄졌던 곳입니다.
지역 피해자 수(명) 비율
| 서울 | 8,334 | 27.4% |
| 경기 | 6,657 | 21.9% |
| 대전 | 3,569 | 11.7% |
| 인천 | 3,341 | 11.0% |
| 부산 | 3,328 | 10.9% |
또한 기초지자체 중에서는
경기 수원시(2,112건), 인천 미추홀구(2,059건),
서울 관악구(1,829건), 서울 강서구(1,503건)
등에서 피해가 집중적으로 발생했습니다.
어떤 유형의 집에서 사기가 많이 발생했을까?
주택 유형 피해 비율
| 다세대 주택 | 30.3% |
| 오피스텔 | 20.8% |
| 다가구 | 17.8% |
| 아파트 | 14.2% |
‘빌라’로도 불리는 다세대 주택이 압도적으로 많았고,
그 외에도 오피스텔, 다가구, 아파트 등 전반적으로
서민 주거 유형에서 피해가 발생했어요.
특히 서울·경기는 다세대 비중이,
부산·인천은 오피스텔, 대전·대구는 다가구,
전남·광주는 아파트 피해가 많았다고 해요.
피해 금액은 얼마나 됐을까? 💸
구분 수치 및 비율
| 평균 보증금(경매·공매 포함) | 1억 3,000만 원 |
| 평균 회수액 | 약 6,000만 원 (46.7%) |
| 미회수 보증금 | 평균 7,000만 원 |
| 1억 이하 피해자 비중 | 41.88% |
| 1~2억 피해자 비중 | 42.31% |
| 2~3억 피해자 비중 | 약 13.27% |
| 3억 초과 피해자 | 2.54% (극소수) |
즉, 피해자의 절반 이상은 1~2억 원대 보증금 사기를 당했고,
절반도 회수하지 못하고 있다는 현실… 정말 참담하죠. 🥲
정책적으로 무엇이 시급할까?
전세사기 피해는 단순히 ‘주의 부족’의 문제가 아니에요.
제도적 보호장치가 없거나 부족한 것이 핵심입니다.
✔️ 전문가들이 말하는 개선 방향
- 전세보증금 반환보증 가입 의무화
- 갭투자 및 다중전세 세입자 수 상한제 도입
- 보증사기 이력공개 및 공인중개사 자격 제한 강화
- 피해자에 대한 긴급주거지원 및 대출 탕감 제도 확대
- 임대차 계약 전 등기부등본·확정일자 검증 앱 지원 확대
청년들이 꼭 알아야 할 전세 계약 꿀팁! ✅
체크리스트 설명
| 등기부등본 확인 | 소유자 명의 일치 여부, 근저당권 확인 필수 |
| 확정일자 및 전입신고 | 보증금 보호의 핵심! 계약 후 바로 해야 해요 |
| 전세보증금 반환보증 가입 여부 | 안심전세 가입 여부 확인 |
| 공인중개사 등록 여부 | 무등록 중개인 조심! 공인중개사 자격증 확인 |
| 주변 시세 비교 | 시세보다 너무 저렴하면 의심해보세요 |
📱 정부와 지자체에서도
‘전세사기 예방 앱’을 제공하고 있으니 꼭 활용해보시길 추천드려요!
마무리하며
전세사기는 이제 단순한 개인 피해를 넘어
청년 주거 불안의 상징적인 사회 문제로 떠올랐습니다.
특히 20~30대 사회 초년생에게는
인생의 첫 내 집이 ‘사기의 덫’이 된 현실은 너무나도 안타깝죠.
정부는 물론이고, 우리 각자의 주의와 정보력도 중요해진 시대입니다.
전세 계약 전엔 반드시 꼼꼼하게 체크하고,
의심이 들면 전문가 상담이나 보증기관 활용을 꼭 추천드려요.
청년들이 더 이상 주거 사기의 희생양이 되지 않도록,
우리 모두가 관심을 가져야 할 때입니다. 💪