6억 넘는 주택담보대출 금지! 수도권 대출 규제 핵심 요약!

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2025년 6월 말부터 정부가

주택담보대출(주담대)에 대한 규제를 대폭 강화하기로 했어요.
그 배경에는 📈 수도권 중심의 부동산 과열과 가계부채 증가세가 있습니다.

금융위원회에 따르면,
2025년 5월 한 달간 가계대출은 무려 6조 원 이상 증가했고,
그중 주담대가 5.6조 원을 차지했죠.

🏦 정책 목적은 다음과 같아요:

이번 규제 핵심은 수도권 및 규제지역에서 주택구입 시

받을 수 있는 주담대를 최대 6억 원으로 제한하는 것입니다.

항목 기존 변경 후 (6.28 시행)

이제 서울·경기·인천 등 수도권 및 투기과열지구에서는

고가주택 구매 시 대출 여지가 확 줄어든다고 볼 수 있어요.

🏘️ 수도권 및 규제지역에서 다음 조건이 적용됩니다.

이처럼 다주택자와 고소득자, 투자목적자의 금융 차단이 핵심 포인트입니다.

이번 조치에서 가장 크게 체감되는 변화 중 하나는
생애최초 구입자에 대한 LTV 비율 하향입니다.

구분 기존 변경

LTV(Loan to Value)	80%	70% (수도권/규제지역 한정)
전입 의무	없음	6개월 내 입주 필수

즉, 이전보다 대출받을 수 있는 비율이 낮아졌고,

투자목적 구입은 불가능해진 셈이죠.

📉 정책 대출인 디딤돌·보금자리론도 예외 없이 한도 축소가 들어갑니다.

대출 구분 기존 한도 변경 후 한도

❗ 특히 수도권 내 구입 시 위 조건에 따라
전입·거주 요건도 동일하게 적용되며,
실수요가 아닌 경우 대출 자체가 거절될 수 있어요.

전세대출에 대해서도 보증비율이 조정됩니다.
2025년 7월 21일부터 적용 예정입니다.

항목 기존 변경

보증비율	90%	80% (수도권)
대상	전체	규제지역 중심

전세를 활용한 '갭 투자' 차단을 위한 목적이며,
대출 가능 금액도 기존 대비 10% 정도 축소될 전망이에요.

정부는 이번 조치를 통해 📊 과도한 대출을 통한 주택 구매를 억제하고
🏠 실거주 중심의 주택시장 안정을 목표로 하고 있어요.

👨‍👩‍👧 실수요자는 혜택을 유지하지만,
👔 투자목적, 다주택자, 고가주택 구매자는 대출을 거의 받을 수 없습니다.

📌 규제 시행일: 2025년 6월 28일
📌 전세대출 보증비율 조정 시행일: 2025년 7월 21일

✅ 수도권·규제지역 주택 구입 시
→ 주담대 6억 원 초과 불가

✅ 생애최초 구입자도
→ LTV 70% 제한 + 전입의무 생김

✅ 디딤돌/보금자리론도
→ 한도 줄어듦, 전입조건 추가됨

✅ 전세대출 보증비율도
→ 90% → 80%로 축소 (7월 시행)

⚠️ 이 모든 규제는 수도권 과열 방지와 실수요 보호를 위한 것으로
향후 부동산 정책 방향이 계속해서 실수요자 위주로 이동하고 있음을 의미합니다.